¿Es obligatorio pagar las derramas extraordinarias en la comunidad de vecinos?
Los pagos o derramas diferentes a las que corresponden a la cuota ordinaria obligan a su pago a todos los vecinos, hayan estado o no presentes en la Junta.
La Ley de Propiedad Horizontal dice que los propietarios de una Comunidad tienen que contribuir, con arreglo a la cuota de participación, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización (por ejemplo, para pagar al portero, la luz o el agua). Estas con las cuotas ordinarias.
Los pagos o derramas diferentes a las que corresponden a la cuota ordinaria, siempre que se hayan aprobado en una Junta General de Vecinos, obligan a su pago a todos los vecinos, hayan estado o no presentes en la Junta. Ahora bien, la ley dice que esa obligación se da cuando las derramas extraordinarias vayan dirigidas a instalaciones, servicios o mejoras necesarias para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble (por ejemplo, arreglos del ascensor o cambiar las tuberías del agua).
Si no está dentro de ese grupo de mejoras y cuando la cuota supere tres mensualidades de la cuota ordinaria, entonces sí nos podemos negar a pagarla. Este sería el caso de la instalación de antenas parabólicas o paneles solares, por ejemplo.
Comentarios sobre ¿Es obligatorio pagar las derramas extraordinarias en la comunidad de vecinos?
jose
Publicado el
08/03/2013 a las
12:35
hola , en nuestra comunidad existen tres libretas para tres apartados diferentes , esta libreta de comunidad , libreta de gasoleo, y libreta de garaje, hay de todo gente que tiene piso solo mi caso , otros tienen piso y garaje otros los tres etc.........
bueno yo como ya he dicho solo tengo piso y estoy al dia con la comunidad , ahora resulta que los del gasoleo tienen problemas por que hay quien no paga o lo que sea y el administrador se quedo sin dinero en la libreta del gasoleo y saco dinero de la comunidad para meterla en la libreta del gasoleo . y ahora nos pide una derrama a todos para subsanar esto
bueno yo estoy al dia hace 2 años saque la caldera de gas oil y puse un termo electrico me gaste el dinero , y ahora se me exige que ponga una derrama para pagar el gasoleo , yo queria saber si tienen derecho a hacermelo y cuales son mis derechos estando totalmente al dia en el paga de la comunidad gracias.............
contestenme al email josebernardo.perezalonso@gmail.com
jose antonio
Publicado el
28/06/2013 a las
13:52
El verano pasado mi comunidadad aprobo una derrama de 120euros para abrir la piscina , esta piscina y su recinto es lo que integra realmente esta comunidad. Por lo que yo me negé a pagar dicha derrama alegando que no abriera o que se hiciera por menos tiempo ya que debido a la situacion de crisis mucha gente no podria pagar dicha cuota y sin piscina se podia pasar un tiempo , por lo menos hasta que se pueda ahorrar y poner la comunidad al dia .Como dije antes no tenemos ascensores ni nada que interumpa ni ocasione molestias a ningun vecino pues es una urbanizacion de casas unifamiliares .Mi pregunta es ¿estoy en mi derecho al negarme ? ¿como me puede repercutir? ¿tengo derecho a voto si pago mis cuotas normales?. Gracias
Clemente
Publicado el
01/11/2013 a las
12:33
En mi comunidad de propietarios, donde se paga mensualmente una cuota ordinaria de 40 euros, se ha aprobado (por mayoría, aunque mi voto fue negativo) la instalación de un ascensor cuyo coste, por vivienda es de unos 20.000 euros. La cuestión es que cuánto pueden cobrarme como máximo, en cada derrama mensual, ya que no puedo negarme a pagar, porque es una cantidad total tan desorbitada que, por supuesto, yo no puedo asumir el pagarla más que a plazos y con cuotas muy limitadas, dado que soy un jubilado cuyo sueldo mensual en de unos 1200 euros. Tengo unos pocos ahorros pero los tendré que destinar más pronto que tarde para comprarme un nuevo coche, ya que el actual que tengo pasa de los trece años de antigüedad. Además siempre necesito tener algo ahorrado por lo que pueda pasar, con los tiempos que corren.¿Hasta qué punto se me puede obligar a utilizar mis ahorros para pagar dicha derrama, o qué cuotas mensuales se me pueden exigir como máximo?
jose mari
Publicado el
08/02/2014 a las
18:01
¿tengo obligacion de pagar cuotas extraordinarias en una comunidad de vecinos sin estar de acuerdo y sin poder pagarla estando al dia de la comunidad ordinaria?
javier
Publicado el
17/03/2014 a las
05:31
hola
yo fui presidente de mi comunidad hace unos 7 años y habia deudas por valor de 4000 euros entre el constructor y algunos vecinos que no pagaban, en mi candidatura logre recaudar todas las deudas y el saldo de la comunidas oscilaba en unos 6000 euros.
Mi pregunta es la siguiente , desde entonces han seguido impagos por los mismos , constructos que tiene pisos , algunos propietarios etc y a dia de hoy estamos en una deuda de unos 2500 euros eso solo en la comunidad ya no hablo del parking
Bueno aqui viene mi pregunta , si los presidentes que hubo despues de mi , incluso los vecinos en junta no quieren denunciarlo despues de varios años , tengo obligacion a pagar las derramas que nos imponen por culpa de los morosos?
Agradeceria que alguien me contestara javi,fdez@hotmail.es
gracias
Roger Sanchez
Publicado el
21/03/2014 a las
12:31
He de pagar otra derrama, aún sin terminar de pagar la anterior ? La deuda de los morosos es alta y creo (?) que ni siquiera el fondo de reserva del 5% esta garantizado. Cuantas derramas se pueden cobrar en el año ? Me puedo negar a pagar más derramas sin haberse subsanado el déficit de morosidad ? Que normativa desarrolla y regula todo esto ? La Ley de Propiedad Horizontal es genérica y solo te indica la obligatoriedad de la misma.
Agradecería una respuesta. Email: guancheroger170160@hotmail.com
Saludos
antonio
Publicado el
02/06/2014 a las
18:28
Hola. En mi junta de vecinos se ha aprobado una derrama extra de 20€ durante los meses de junio julio y agosto para la apertura de la piscina.
La comunidad esta en negativo, debiendo dinero al banco además de los morosos existentes.
¿Es obligatorio pagar esta cantidad extra?
¿Puedo negarme?
gracias
Manuales.com
Publicado el
04/06/2014 a las
09:21
Hola Antonio,
En teoría sí estarías obligado a pagarla, de todas formas, te aconsejamos que acudas a un profesional para asegurarte.
¡Un saludo!
Manuales.com
Publicado el
04/06/2014 a las
09:22
Hola Roger,
Sentimos no poder ayudarte desde Manuales.com, esperamos que alguno de nuestros usuarios pueda hacerlo.
¡Un saludo!
francisco
Publicado el
23/07/2014 a las
00:56
Yo.queria saber si la linpieza de una escalera de una comunidad,realizada por una enpresa privada es una derrama, se paga por coeficente o se paga por partes igualles!!!GRACIAS!!!
valeria
Publicado el
10/08/2014 a las
20:58
en las extraordinarias se cobran punitorios
jose Luis rodriguez mora
Publicado el
20/10/2014 a las
17:18
Estoy obligado a pagar una derrama extra de tres mensualidades para pintura del garaje?. Se me ha olvidado comentar que debido a filtraciones hay una parte localizada dentro del garaje donde se observa un mayor deterioro de la pintura (desconchones). ¿Pueden establecer en reunion una cuota extra de tres mensualidades para pintar todo el garaje?. Espero impacientemente su respuesta saludos y gracias
Miguel
Publicado el
07/01/2015 a las
08:13
Hola. En el edificio donde tengo el piso aprobaron un arreglo de la fachada de unos 12000 euros. El reparto lo hacen por coeficientes cuando en una reunión de constitución de la comunidad se quedó en pagar en su momento los gastos de limpieza, ascensor, etc a partes iguales. Pueden hacer ahora que la derrama sea por coeficientes? Si hay vecinos morosos en las cuotas, estoy obligado a pagar la derrama sin estar éllos al día en los pagos o me pudeo negar hasta que se pongan al día en los pagos?
Gracias
juan
Publicado el
06/02/2015 a las
13:34
Hola mi situacion es esta, en el edificio que vivo estamos todos al corriente algunos limpiando pero estamos al corriente no hace ni un año se iso una derrama y ahora quieren hacer otra para pagar el seguro de las zonas comunes y me pregunta son sepueden hacer varias al mismo año ,y para que se aprube dicha derrama somo 16 vecinos cuanto tienen que estar afabor para que se aprube gracias
Cruz
Publicado el
17/03/2015 a las
10:34
En mi comunidad quieren reformar por completo la piscina pequeña, (gresite y borde redondeado) . La obra no es necesaria, pues la piscina está en perfecto estado. Tengo obligación de pagar esta cuota extra?
Manuales.com
Publicado el
19/03/2015 a las
17:07
Hola Cruz,
Si tu comunidad decide reformar la piscina, sí, tienes que pagar la cuota aunque no estés de acuerdo con la obra.
¡Un saludo!
Sergio
Publicado el
19/04/2015 a las
11:57
Hola si yo ya pago 1900€ al año y quieren una derama y mi parte es 600€ por que no hay dinero en la comunidad es obligatori pagarlo gracias
Carlos
Publicado el
06/07/2015 a las
00:43
Hola. Soy propietario de un local. Se solicitó una derrama de 10000€ para una obra sobre una instalación eléctrica que luego resultó que no superó los 1000€ su arreglo. A mí me tocó 780€ en seis meses. El dinero estuvo depositado en una cuenta diferente a la ordinaria durante un tiempo y no se recaudó el total presupuestado, pues hubo vecinos que no aportaron. Más tarde hubo un cambio en la presidencia, así como con los administradores. Soy autónomo y por motivos de horario no pude asistir a alguna junta, que por cierto, no sé si es legal, pero se celebraban y se celebran en las escaleras comunes del edificio donde no se recogía todo lo acordado o dicho por los propietarios en las actas. Digo todo esto porque la nueva presidenta y, supongo, que la directiva y la nueva empresa de administración, dispusieron del dinero de la derrama, para una obra nueva en el edificio, en la que yo, como propietario de local, no me corresponde. De buena fe informé oralmente en las juntas de mi situación y no se me ha contestado. ¿Puedo demandar a la presidenta por apropiación indebida, reclamándo la devolución de la parte correspondiente e intereses, ya que esto va para más de tres años? Muchas gracias.
Herminia del rosal
Publicado el
18/07/2016 a las
12:43
en mi comunidad se quiere hacer una reforma de las escaleras para cambiar peldaños barandillas y arreglar portales. Está todo en perfecto estado aunque antiguo me puedo negar a pagar la derrama ?
